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估量“十二五”时代以致2020年我国城镇室第投资仍将坚持较快增添

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估量“十二五”时代以致2020年我国城镇室第投资仍将坚持较快增添

宣布日期:2017-09-26 作者: 点击:

估量“十二五”时代以致2020年,我国城镇住房扶植投资仍将坚持较快增添,城镇室第投资在GDP中所占比重将在2020年摆布到达峰值;我国城镇室第投资年均现实增速在12%摆布,对经济增添的均匀进献率约为13%,均匀每一年拉动经济增添约1.1个百分点。

国际经历标明:住房扶植投资与经济成长程度之间显现倒U型干系


住房扶植投资在GDP中的比重,是对差别国度住房投资范围停止比拟时的经常使用目标。天下银行对环球近40个国度的经历研讨标明,住房扶植投资在GDP中所占比重与经济成长程度之间显现倒U型干系。人均GDP在8000美圆摆布时,住房扶植投资在GDP中的比重到达峰值,为8%摆布。Kim(2004)对韩国的研讨和咱们对日本的统计阐发,一样考证了这一干系。


  从Kim对韩国1970~2002年间住房扶植投资与经济成长的研讨成果来看,韩国在人均GDP到达8000美圆摆布(1993年的经济成长程度)时,住房扶植投资占GDP比重到达峰值,为8.9%。这一阶段,韩国实现都会化疾速历程,都会化率为76%。


  咱们对日本1960~2005年住房扶植投资与经济成长程度的统计阐发标明,日本住房扶植投资/GDP在1973年到达峰值9.1%,那时,日本的人均GDP程度在8000美圆摆布,都会率约为73%。


  住房扶植投资与经济成长程度之间所表现出的纪律性干系,能够为阐发我国住房扶植投资的成长趋向供给参考。

我国城镇室第扶植投资成长近况


1991~2009年我国城镇室第投资年均现实增添18.4%。20世纪90年月以来,我国城镇住房扶植获得较快成长。1991-2009年,我国城镇室第投资年均增添23.9%,扣除价钱身分,现实年均增添18.4%,与同期城镇牢固资产投资增速(18.2%)靠近,比同期GDP增速高7.8个百分点。但室第投资的动摇幅度高于牢固资产投资和GDP的波幅。


1991~2009年我国城镇室第投资在GDP中所占比重均匀为5.9%。1991~2009年间,我国城镇室第投资在城镇牢固资产投资中所占比重在18%摆布,2004年以来该比重呈降落趋向,2009年城镇住房投资在牢固资产投资中所占比重降为15.7%。这一时代,我国城镇室第投资在GDP中所占比重均匀为5.9%,该比重自2000年以来呈延续回升趋向,由2000年的5.5%回升到2009年的9.0%。但因为我国室第扶植投资的统计中包罗地盘用度,与外洋统计口径差别,若接纳不异口径,则2009年我国城镇室第扶植投资/GDP约为7.2%。

1991~2009年我国城镇室第投资对经济增添的均匀进献率为7.8%,拉动经济增添0.8个百分点。

  从城镇室第投资对经济增添的进献来看,1991~2009年我国城镇室第投资对经济增添的均匀进献率为7.8%,此中,1998~2009年的均匀进献率为9.2%,在1998年和2009年经济苏醒进程中,城镇室第投资对经济增添的进献率在20%摆布。同时,城镇室第投资拉动经济增添的百分点数在1991~2009年间均匀为0.8个百分点,此中,1998~2009年的均匀拉动点数为0.9个百分点,一样,在1998年和2009年经济苏醒进程中,城镇室第投资拉动经济增添的点数高达1.6个百分点。


估量“十二五”时代以致2020年我国城镇室第投资仍将坚持较快增添

  起首,咱们以为,我国城镇室第投资/GDP将在2020年摆布到达峰值12.1%。咱们操纵1991~2009年城镇室第投资、GDP、人均GDP数据,查验我国室第扶植投资与经济成长程度之间的干系,模子估量成果显现:


SHTO=0.0255+0.0311×GDPPER-0.0025×(GDPPER)^2(R2=89%,DW=1.0)式中,SHTO代表城镇室第投资/GDP,GDPPER代表人均GDP程度,单元为万元国民币。模子具备较好的拟合成果,拟合优度为89%。


  模子估量成果告知咱们,与世行的经历发明近似,跟着经济程度的成长,我国城镇室第投资/GDP的变更也表现为倒U型曲线。当人均GDP跨越60000元(2009年价,折合美圆计约为9000美圆)时,城镇室第投资/GDP到达峰值为12.1%,扣除地盘用度后,该比例约为9.8%。该比例与日本、韩国类似经济成长程度下住房扶植投资在GDP中所占比重的峰值靠近。


  假定2010年以来我国人均GDP年均增速为7%,则2022年我国城镇室第投资/GDP到达峰值;若是“十二五”时代以致2020年人均GDP年均增速到达9%,则2019年我国城镇室第投资/GDP到达峰值。


  其次,咱们以为,“十二五”时代以致2020年我国城镇室第投资年均现实增速在12%摆布,均匀每一年拉动经济增添约1.1个百分点。根据上述估量成果,假定“十二五”时代我国GDP年均增添8%,则能够揣度,“十二五”时代以致2020年,我国城镇室第投资年均增速(扣除价钱身分)在12%摆布,若斟酌价钱身分,其名义增速在17%摆布。


  从室第扶植投资对经济增添的进献来看,“十二五”时代,我国城镇室第投资对经济增添的均匀进献率在13%摆布,均匀每一年拉动经济增添约1.1个百分点。室第投资对经济增添的进献高于1991~2009年的均匀程度。


  今朝我国城镇化率尚缺乏50%,根据国际经历,在城镇化率跨越70%之前,我国城镇化仍将处于疾速成长阶段,城镇生齿的增添一定发生复杂的住房须要。同时,跟着支出增添、住民财产积储增添和花费布局不时进级,住房改良型须要兴旺。是以,将来一段时候,坚持住房扶植投资的较快增添,有其客观纪律请求。


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